Reihenmittelhaus Erkrath-Hochdahl – LI 1036 2017-09-12T14:24:13+00:00

Project Description

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit viel Platz!

Hauskauf, Erkrath

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reihenmittelhaus bietet mit einem ungewöhnlichen Grundriss und mit mehreren Ebenen viel Platz für eine große Familie. Diese Split-Level-Bauweise mit der zentralen Holztreppe und den vielen Zimmern verleiht ihm einen besonderen Charme. Die Decken sind zum Teil mit Holz vertäfelt oder haben sichtbare Holzbalken oder sind nach oben offen in der Dachschräge. Die Böden sind klassisch mit Teppich oder Fliesen belegt, die Wände in Raufaser Weiß gehalten.

Das Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, die im Haus und um das Haus herum viel Platz zum Leben brauchen.

Ausstattung:

Das Haus, im Jahr 1978 in Ständerbauweise mit Betonkeller gebaut, wurde zwar damals schon mit wertigen Fliesen in Küche und Bädern ausgestattet, ist aber jetzt renovierungsbedürftig.  Es hat eine preisgünstige Fernwärme-Heizung – die dadurch keine zentrale Neuinstallation benötigt – und im Jahr 2006 wurden einige Heizkörper erneuert. Die Fenster haben eine zweifach-Isolierverglasung mit Holzrahmen, die überarbeitet bzw. erneuert werden müssen. Sie sind mit Außenrolläden, im Untergeschoss mit Gittern ausgestattet.

Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Ortsrand von Hochdahl mit Blick auf die Felder. Das Neandertal ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Trotzdem hat man eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahe Bushaltestelle der Linie 05 sowie den S-Bahnhof Hochdahl-Millrath

In direkter, fußläufiger Nähe liegen auch Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ebenso sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Nähe zum Hochdahler Markt ideal.

Die guten Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr – in wenigen Minuten ist der S-Bahnhof fußläufig zu erreichen und mit der S8 sind Sie in 13 Minuten in Düsseldorf – und die Autobahnen A3 und A46 machen Ihr Haus in Hochdahl darüber hinaus zum idealen Ausgangspunkt im Großraum Düsseldorf / Wuppertal / Köln / Essen und Duisburg.

 Sonstiges:

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein separater Abstellplatz.

Das Haus wird inklusiv der wertigen, aber in die Jahre gekommenen Küche verkauft.

Daten

Objektart:

Einfamilienhaus

Objekttyp:

Reihenmittelhaus

PLZ/Ort:

40699 Erkrath

Grundstücksgröße:

300 m²

Wohnfläche:

ca. 130,44 m²

Nutzfläche:

ca. 43 m²

Anzahl Zimmer:

6 Zimmer, Küche, Flure, 2 Bäder, Gäste-WC

Wohnen / Essen:

ca. 25,87 m²

Schlafen:

ca. 15,11 m²

Kind 1:

ca. 10,63 m²

Kind 2:

ca. 9,77 m²

Kind 3:

ca. 13,23 m²

Gästezimmer:

ca. 7,81 m²

Küche:

ca. 10,58 m²

Garderobe:

ca. 5,42 m²

Kleiderraum:

ca. 1,93 m²

Bad:

ca. 5,90 m²

Dusche:

ca. 2,17 m²

WC:

ca. 1,93 m²

Flure:

ca. 15,58 m²

Keller / Hauswirtschaft:

ca. 43,69 m²

Garage:

Einzelgarage plus 1 separater Stellplatz

Heizungsart:

Fernwärme

Energieverbrauch:

78,8 kWh/(m²-a)

Baujahr:

1977

Zustand:

renovierungsbedürftig

Kaufpreis:

279.000,- €

Provision:

KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Bilder des Objektes

Kontakt

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