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Kundenwissen 2017-09-01T17:56:23+00:00

Hohe Transparenz!

Was Sie als Kunde unbedingt wissen müssen …

Der exklusive Verkaufsauftrag

Warum ist der exklusive Verkaufsauftrag so wichtig? Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Maklerunternehmen einen konkreten, exklusiven Verkaufsauftrag erteilt.

Der exklusive Verkaufsauftrag. Mit diesem Auftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt, dass er auf eigene Kosten angemessene, intensive Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten.

Der Makler stellt bei einem exklusiven Verkaufsauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen, sein Marketinginstrumentarium und seine Marktkenntnisse, sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Risiken ohne exklusiven Verkaufsauftrag. Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie „zu Tode angeboten“ wird. So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung oder mehrfach im gleichen Immobilienportal – zu unterschiedlichen Preisen (!) – inseriert wird. Dies lässt weder das Angebot selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim exklusiven Verkaufsauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf darf bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.

Kauflexikon

Das umfangreiche A-Z Lexikon, in dem viele Fachbegriffe rund um den „Kauf“ erläutert werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung – Bausparsofortdarlehen

Abgeschlossenheitsbescheinigung
Abschlussgebühr
Abschreibung
Abschreibung – degressive
Abschreibung – lineare
Annuitätendarlehen
Anschaffungskosten
Arbeitnehmersparzulage
Auflassung
Auflassungsvormerkung
Aufteilungsplan
Bauabzugssteuer
Baufertigstellungsversicherung
Bauhelferversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Bauleistungen
Bauleistungsversicherung
Bauspardarlehen
Bausparguthaben
Bausparsofortdarlehen

Bausparsumme – Feuerrohbauversicherung

Bausparsumme
Bauspartarif
Bausparvertrag
Bauzeitzinsen
Beleihung
Beleihungsgrenze
Bereitstellungszinsen
Damnum Disagio
Effektivzins
Eigenkapital
Eigenkapitalanteil
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung
Elementarschadenversicherung
Erhaltungsaufwand
Erschließungskosten
Fertigstellungsbürgschaft
Feuerrohbauversicherung

Fördergelder – Notaranderkonto

Fördergelder
Freigabeversprechen
Gemeinschaftsordnung
Gewährleistungsbürgschaft
Grundbuchamt
Grunderwerbssteuer
Grundpfandrecht
Grundschuld
Grundschuldbestellung
Grundsteuer
Hausratversicherung
Herstellungskosten
Hypothek
Hypothekendarlehen
Hypothekenpfandbrief
Instandsetzungskosten
Kinderzulage
Miteigentumsanteil
Nominalzins
Notaranderkonto

Notargebühren – Wertermittlung

Notargebühren
Prolongation
Restschuldversicherung
Restwertmethode
Sondereigentumsanteil
Sondernutzungsrecht
Sondertilgungen
Teilauszahlungszuschläge
Teilungserklärung
Termingelder
Tilgung
Umschuldung
Verkehrswert
Verkehrswertmethode
Vertragserfüllungsbürgschaft
Vollstreckungsunterwerfung
Vorfälligkeitsentschädigung
Vorschaltdarlehen
VWL – Vermögenswirksame Leistungen
Wertermittlung

Wertermittlungsgebühren – Zuteilungstermin

Wertermittlungsgebühren
Wirtschaftsauskunftei
Wohngebäudeversicherung
Wohnungsbauprämie
Zielbewertungszahl
Zinsbindungsfrist
Zuteilungstermin

Baulexikon

Das umfangreiche A-Z Lexikon wo viele Fachbegriffe rund um das Thema „Bauen“ erläutert werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung – Baugebiete

Abgeschlossenheitsbescheinigung
Abrissverfügung
Abstandflächen
Altlastengrundstück
Altlastenkataster
Anliegergebühren
Architektenvertrag
Auflassung
Auflassungsvormerkung
Ausschreibung
Außenbereich
Bauabnahme
Bauamt
Bauantrag
Baubehörde
Baubeschreibung
Baudenkmal
Bauerwartungsland
Baugebiete

Baugenehmigung – Beurkundung

Baugenehmigung
Baugesetzbuch
Bauherrenpflichten
Bauland
Baulandpreis
Baulast
Baulastenverzeichnis
Bauleistungen
Baumangel
Baunutzungsverordnung
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Baurecht
Baurechtsstreit
Bautagebuch
Bauträger
Bauvertrag
Bauvoranfrage
Bebauungsplan
Beurkundung

BGB-Vertrag – Grundbuch

BGB-Vertrag
Bodenrisiko
Dienstbarkeit
Eigenleistungen
Eigentumswohnung
Einsprüche von Grundstücksnachbarn
Erbbaurecht
Erschließung
Erschließungskosten
Exposé
Festpreis
Flächennutzungsplan
Freistellungsbescheinigung
g-wert
Gefahrübergang
Generalübernehmer
Generalunternehmer
Gewerk
Grenzbebauung
Grundbuch

Grundbuchamt – Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV

Grundbuchamt
Grundbuchauszug
Grundbucheinsicht
Grunderwerbssteuer
Grundpfandrechte
Grundschuld
Grundschuldbestellung
Grundsteuer
Grundstücksamt
Hammergrundstück
Heizwärmebedarf
HOAI
Hypothek
Katasteramt
Katasterauszug
Kaufvertrag
Kostenvoranschlag
Landesbauordnung
Liegenschaftsamt
Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV

Miteigentumsanteil – VOB

Miteigentumsanteil
Nachbesserung
Nebenabrede
Negativzeugnis
Notar
Notaranderkonto
Primärenergiebedarf
Rohbauland
Schiedsgutachtervertrag
Schlüsselfertiges Bauen
Schwarzbau
Subunternehmer
Teilungsgenehmigung
u-wert
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Verkehrswertgutachten
Vermessungsamt
Versicherungen
Vertragsstrafe
VOB

Vertrag – Zwangsversteigerung

Vertrag
Vorkaufsrecht
Schwarze Wanne
Weiße Wanne
Werkvertrag
Zwangsversteigerung

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