Eigentumswohnung Erkrath-Hochdahl – LI 10402018-02-27T13:12:39+00:00

Project Description

Schöne, große Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage!

Wohnungskauf, Erkrath-Hochdahl

Objektbeschreibung:

Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen – der Wohnzimmer-Balkon nach Süden ausgerichtet – wurde über 20 Jahre von einem Ärzte/Juristen-Ehepaar bewohnt. Durch Todesfall ist nun die Wohnung für eine Person zu groß geworden.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, Diele und zwei Balkone.

Die großen Fenster machen Sie hell und freundlich und sie ist sehr schön geschnitten.

Der kleine Wald beginnt direkt vor der Haustür. Durch ihn kommt man direkt zum Zentrum Hochdahls, dem Hochdahler Markt.

Eine ideale Wohnung für ein Paar, mit viel Platzbedarf für berufliche oder private Zwecke oder eine Familie mit zwei Kindern.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr gepflegt, aber wenig modernisiert.

So sollten Böden, Wände und Decke erneuert werden sowie die beiden Badezimmer, deren Design nicht mehr zeitgemäß ist. Wenn die Fensterdichtungen erneuert werden und der Belag des kleineren Balkons, hat der neue Eigentümer eine hochwertige Wohnung in ruhiger Waldrandlage.

Lage:

Die Wohnung liegt im 2. OG = Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Leibnizstr 81 im Hochdahler Stadtteil Schildsheide.

In direkter, fußläufiger Nähe liegen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Neanderbad.
Ebenso sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit der Nähe zum Hochdahler Markt ideal.
Die guten Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr – der Bus nach Düsseldorf hält 200 m entfernt und der S-Bahnhof mit der der S8, die in 13 Minuten in Düsseldorf ist, ist ebenfalls nicht weit –  sowie die Autobahnen A3 und A46 machen Hochdahl darüber hinaus zum idealen Ausgangspunkt im Großraum Düsseldorf / Wuppertal / Köln / Essen und Duisburg.

Sonstige:

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Für alle Eigentümer/Mieter stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch vermietet, wird aber zum 01.04.2018 frei.

Daten

Objektart:

Eigentumswohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

PLZ/Ort:

40699 Erkrath

Etage:

2

Wohnfläche:

ca. 96,7 m²

Nutzfläche:

ca. 6 m²

Anzahl Zimmer:

4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, 2 Balkone

Wohnen:

ca. 27,7 m²

Schlafen:

ca. 13,9 m²

Kind:

ca. 9,4 m²

Kind:

ca. 9,8 m²

Küche:

ca. 7,5 m²

Diele:

ca. 14,3 m²

Bad:

ca. 5,8 m²

Duschbad:

ca. 3,1 m²

Keller:

ca. 6 m²

Stellplatz:

1 Stellplatz

Heizungsart:

Fernwärme

Energieverbrauch:

114,84 kWh/(m²-a)

Baujahr:

1984

Zustand:

gepflegt, aber modernisierungsbedürftig

Kaufpreis:

209.000,- €

Provision:

KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Bilder des Objektes

Kontakt

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