Projekt Beschreibung

Vermietete schöne 2,5 Zimmerwohnung

mit Blick ins Grüne!

Wohnungskauf, Erkrath

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte, freundliche Wohnung gefällt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Sie ist umfangreich modernisiert worden. So wurde im Jahre 2010 alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein hochwertiger Parkettboden gelegt, das Badezimmer rundum renoviert und eine Eckbadewanne eingebaut und alle Nachtspeicher-Öfen durch moderne, energieeffiziente Jawo-Elektroheizkörper ersetzt.

Selbst der Grundriss wurde durch Versetzen und Einbau einer Glasbausteine-Wand optimiert.

Das ganze Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde ebenso umfassend modernisiert. 2018 wurde die Außendämmung erneuert und 2019 ein neuer Aufzug eingebaut. Es wird durch einen Hausmeister und eine Servicekraft gepflegt.

Die Wohnung ist eine solide Kapitalanlage, aber auch ideal für das Wohnen zu zweit!

Ausstattung:

Die Wohnung ist durchgehend mit einem Nussbaum-Parkett ausgelegt. Das Bad hat eine Eckbadewanne und die Küche ist 2010 eingebaut worden. Die Kunststoff-Fenster und die Balkontüre sind natürlich doppelt verglast und die Wohnungstür hat ein Sicherheitsschloss

Lage:

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen in einer ruhigen Sackgasse und ist barrierefrei zu erreichen. In direkter, fußläufiger Nähe liegen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Neanderbad.
Ebenso sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem Discounter, Bäcker, Postfiliale sowie die Nähe zum Hochdahler Markt ideal.
Die guten Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr – der Bus nach Düsseldorf hält vor der Tür und der S-Bahnhof mit der S8, die in 15 Minuten in Düsseldorf ist, ist ebenfalls nicht weit – und die Autobahnen A3 und A46 machen Hochdahl darüber hinaus zum idealen Ausgangspunkt im Großraum Düsseldorf / Wuppertal / Köln / Essen und Duisburg.

Sonstige:

Zur Wohnung gehört eine Einzel-Garage direkt am Haus mit elektrischem Tor und Fernbedienung. Ebenso gibt es einen Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete zurzeit 450,- € für die Wohnung und 50,- € für die Garage.

Daten

Objektart:

Eigentumswohnung

Objekttyp:

2,5 Zimmer-Etagenwohnung

PLZ/Ort:

40699 Erkrath

Etage:

1

Wohnfläche:

ca. 67 m²

Nutzfläche:

ca. 6 m²

Anzahl Zimmer:

2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia

Wohnen:

ca. 19,18 m

Küche / Essen:

ca. 13,50 m

Schlafen:

ca. 13,17 m²

Kammer:

ca. 4,50 m²

Diele:

ca. 7,06 m²

Bad:

ca. 4,13 m²

Loggia:

ca. 1,38 m²

Keller:

ca. 6 m²

Heizungsart:

Jawo-Elektroheizung

Energieverbrauch:

143,2 kWh/(m²-a)

Baujahr:

1983

Zustand:

gepflegt

Hausgeld:

200,- €

Kaufpreis Wohnung:

147.000,- €

Kaufpreis Garage:

10.000,- €

Provision:

KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Bilder des Objektes

Kontakt

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