Projekt Beschreibung

Solide, gepflegte Kapitalanlage!

Helles 1,5 Zimmer-Appartement

mit großem Balkon!

Wohnungskauf, Erkrath

Objektbeschreibung:

Dieses helle, freundliche 1,5 Zimmer-Appartement bietet eine solide Kapitalanlage mit Erweiterungs-Potenzial. Es ist an eine freundliche ältere Dame vermietet, die auch gerne weiterhin dort bleiben möchte. Das Appartement ist modernisiert und gepflegt worden, sodass kein Investitionsstau besteht und bietet jedem Eigentümer eine sichere Wertanlage.

Ausstattung:

Die Eingangstüre wurde 2000 erneuert, die Kunststofffenster sowie die Balkontüre im Jahr 1997. Das Bad ist in 2000 neu weiß gefliest worden.

Im Eingangsbereich, im Bad und in der Küche ist der Boden gefliest – im Wohnzimmer und Schlafbereich  liegt Laminat.

Lage:

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen.

Die gesamte Wohnanlage hat 4 Häuser mit zusammen 112 Wohneinheiten.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit der Nähe zur Erkrather Innenstadt sind sehr gut. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Ortskern oder am S-Bahnhof. Oder man nimmt direkt den Bus, der keine 50 m entfernt eine Haltestelle hat.
Die guten Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr – mit der S 8 ist man in 12 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof –  und die Autobahnen A3 und A46 machen Erkrath zum idealen Ausgangspunkt im Großraum Düsseldorf / Wuppertal / Köln / Essen und Duisburg.

Sonstige:

Im Eingangsbereich ist ein Wandschrank eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Das Appartement ist vermietet.

Damit die umfangreiche Fassadenrenovierung der Häuser mit der Rücklage finanziert werden konnte. wurde das Hausgeld erhöht.

Dieses Hausgeld wird im übernächsten Jahr aber wieder deutlich gesenkt werden.

Daten

Objektart:

Eigentumswohnungen

Objekttyp:

Appartements

PLZ/Ort:

40699 Erkrath

Etage:

2

Wohnfläche:

ca. 52 m²

Nutzfläche:

ca. 6 m²

Anzahl Zimmer:

1,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Wohnen/Essen:

ca. 20,1 m

Schlafen:

ca. 7,0 m²

Küche:

ca. 5,0 m²

Diele:

ca. 10,7 m²

Bad:

ca. 4,5 m²

Balkon:

ca. 6,7 m²

Keller:

ca. 6 m²

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieverbrauch:

122 kWh/(m²-a)

Baujahr:

1973

Zustand:

gepflegt

Miete:

325,- €

Hausgeld:

310,- €

Kaufpreis Appartement:

84.000,- €

Provision:

KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!

Bilder des Objektes

Kontakt

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