Haus + Grund (Kauf), Mönchengladbach-Rheydt

Objektbeschreibung:

Ein 3 1/2 geschossiges Haus mit 3 Wohnungen mit 99 m², 106 m² und 112 m² und 5 Garagen auf einem Grundstück von 302 m². Plus 3 angrenzende Garagen-/Baugrundstücke mit 300m², 307m² und 347m² Fläche, auf denen zusätzlich 23 Garagen und 4 Stellplätze liegen – insgesamt also 3 Wohnungen, 28 Garagen und 6 Stellplätze.

Alle Wohnungen, Garagen und Stellplätze sind vermietet.

Mieteinnahmen per anno über 38.000,- €.

Ausstattung:

Das ganze Haus ist in einem guten Zustand – alle Fenster wurden 1990 erneuert. Das Haus bekam 2009 einen neuen Außenanstrich. Der Garagenhof ist in 2012 renoviert worden. 2014/2015 bekam jede Wohnung eine neue Buderus Gas-Brennwertheizung.

Lage:

Haus und Grund liegen in idealer, seniorengerechter Lage direkt im Zentrum von Mönchengladbach- Rheydt und trotzdem sehr ruhig. Kindergarten, Schulen, Altenheim und Friedhof sind in unmittelbarer Nähe. Tempo 30-Zone.

Sonstige:

Das Haus ist in 3 Eigentumswohnungen und 5 Garagen mit je einem eigenem Grundbuch aufgeteilt. Die hinteren Grundstücke sind bebaubar nach §34BauGB mit je einem 3 1/2 geschossigen Haus. Zwei Häuser können zusammenhängend mit einem Treppenhaus bzw. Lift ausgebaut werden.